In Sintesi: 3 Punti Chiave
- La sentenza del Consiglio di Stato Sez. III n. 9101/2025 ha confermato il divieto di accesso "cieco" tramite sole keybox o codici rilasciati senza verifica visiva in tempo reale.
- L'identificazione de visu (Art. 109 TULPS) può avvenire validamente da remoto (hic et nunc) tramite videocitofono IP HD sincronico prima di sbloccare l'elettroserratura.
- Con i videocitofoni SIP Fanvil Security integrati su app mobile Wintel l'host verifica volto e documento in 20 secondi dallo smartphone, apre il portone e invia i dati ad Alloggiati Web.
Per migliaia di titolari di B&B, affittacamere, case vacanze, residence e piccoli hotel senza portiere notturno a Roma, Milano e lungo la costa tra Sabaudia, Terracina, Sperlonga e Gaeta, la pronuncia del Consiglio di Stato (Sez. III, sentenza n. 9101/2025) ha segnato uno spartiacque definitivo: addio alle cassette portachiavi stradali (keybox) con invio automatico del PIN al buio, ma semaforo verde alla verifica visiva in tempo reale da remoto.
1. Cosa distingue l'accesso illegale dall'accoglienza remota conforme
Ai sensi dell'art. 109 TULPS, il gestore deve accertare l'effettiva corrispondenza tra la persona fisica che varca la soglia e il documento d'identità trasmesso a Alloggiati Web:
- Non conforme ("Self cieco"): l'ospite carica una foto documento il giorno prima, riceve un codice statico ed entra a mezzanotte senza che nessuno verifichi dal vivo chi sta realmente entrando;
- Pienamente conforme ("Riconoscimento sincrono tramite Videocitofono IP"): l'ospite arriva davanti all'ingresso e preme il pulsante del videocitofono IP grandangolare HD con visione notturna IR; lo smartphone dell'host (o della reception centralizzata multi-struttura) squilla in videochiamata VoIP, l'operatore verifica in diretta volto e documento hic et nunc e con un tocco sull'app aziona il relè di sblocco del portone e attiva il codice/badge camera.
2. Il Kit Hospitality Wintel: Videocitofono SIP + Fibra/5G + Risparmio Utenze
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